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泰安市财源大街西段旧城区改建一期工程国有土地上房屋征收补偿方案

 

发布日期:[2013-3-9 15:29:06]    来源:泰安蓝天装饰公司 点击量:8147

 
 
[摘要]为推进富民强市、建设幸福泰安,按照泰安市城市总体规划,市委、市政府确定将财源大街西段旧城区进行改建。为做好房屋征收补偿工作,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、山东省人民政府办公厅《关于贯彻落实<国有土地上房屋征收与补偿条例>有关问题的通知》(鲁政办发[2011]25号)等规定,制定补偿方案如下:
一、征收部门:泰安市住房和城乡建设委员会
二、征收实施单位:泰安市城建投融资管理中心
三、征收范围:一期工程北至东岳大街、南至京沪铁路线、东至校场街、西至龙潭路范围内以及北至财源街、南至宫后门街、东至茂盛街、西至校场街范围内需改建部分。
工程范围内不予征收的有:龙潭路、东岳大街和商场巷围合区域,信用大厦,交通银行,华泰财富广场与大唐凯悦酒店,以及校场街南段中国银行办公楼、富都大酒店、平安伯利恒商贸大楼。具体征收范围详见本工程规划图。
四、征收签约期限:自征收决定公告之日起9个月内。
五、补偿方式:房屋被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
选择房屋产权调换的,在征收范围内回迁安置;工矿、仓储用地性质的房屋原则上以货币补偿为主,如果条件许可且被征收人确实需要实物安置的,根据泰安市城市总体规划进行安置。
六、补偿标准
1、被征收房屋价值、产权调换房屋价值估价时点均为房屋征收决定公告发布之日。
2、合法房屋建筑面积、用途按有效合法证件确定,有争议的,根据争议的内容由市规划局、市房管局和市国土资源局按照各自的职责进行认定。
3、住宅房屋实行货币补偿的,货币补偿金额按照征收决定公告之日被征收住宅房屋所处区位新建普通商品房市场价格评估确定;非住宅房屋实行货币补偿的,货币补偿金额按照征收决定公告之日类似房地产市场评估价格确定。
4、个人住宅房屋实行产权调换的,安置住宅为高层楼房,按被征收房屋建筑面积接近户型面积安置,套内建筑面积一般不低于被征收房屋的套内建筑面积。套内建筑面积等面积安置部分不缴纳差价;超安10平方米以内(含10平方米)部分按优惠价1640元/平方米结算;超安10平方米以上部分按产权调换房屋市场评估价结算;欠安面积部分按被征收房屋货币补偿标准结算。分摊面积大于被征收房屋分摊面积部分不收取楼价款,产权归被征收人所有。
配套房等面积安置部分不交差价,超安、欠安部分按500元/平方米结算。
被征收人不同意以上结算方式的,也可以按市场评估价计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价方式结算。
5、非住宅房屋实行产权调换的,按被征收房屋建筑面积接近面积立体切块安置。等面积安置部分缴纳200元/平方米差价款;超安面积按产权调换房屋市场评估价结算;欠安面积按被征收房屋货币补偿标准结算。
被征收人不同意以上结算方式的,也可以按市场评估价计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价方式结算。
6、征收范围内搬迁补助费按被征收房屋合法面积一次性给予10元/平方米补偿;被征收人选择产权调换的,在过渡期限内自行解决周转用房,临时安置补偿费按征收房屋合法面积给予12元/平方米?月补偿。实行货币补偿的一次性给予3个月临时安置补偿费。
征收房屋的搬迁过渡期限,自签订协议并腾空房屋交钥匙之日起,搬迁过渡期限一般不超过24个月,由于房屋征收部门的责任延长过渡期限的,自超期之日起加发50%的临时安置费。
因征收房屋造成停产停业损失的,征收沿街商业房的,按经营房屋建筑面积一次性给予240元/平方米补偿;征收其他生产、经营用房的,按生产、经营房屋建筑面积一次性给予180元/平方米补偿。
7、被征收房屋对外租赁的,产权人应在征收决定公告发布后及时书面通知承租人,解除租赁合同,并督促承租人搬迁腾空房屋。
8、附属物补偿根据评估机构出具的评估报告确定补偿数额。
9、产权调换房屋质量标准按国家现行规范进行设计、施工、验收,达到合格质量标准。
七、征收个人住宅房屋,被征收人符合住房保障条件的,优先给予住房保障。
征收单位集体宿舍的,由该单位负责腾空需征收的房屋,房屋的征收补偿归产权单位。
八、对征收范围内未登记的建筑物、构筑物等,由指挥部牵头,组织市国土资源局、市住建委、市规划局、市房管局等部门和单位依法进行调查、认定。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,按规定给予补偿。
对征收范围内认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
九、房地产价格评估机构的选定,由市住建委、市房管局、市规划局、市财政局、市审计局向被征收人提供符合执业管理规定、信誉好的评估机构名单,由被征收人协商选定;协商不成的,可以通过抽签、摇号等形式在公布的房地产价格评估机构名单中选定,房屋征收部门邀请被征收人、街道办事处、社区居委会等代表现场监督,市监察局全程跟踪监督。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作。被征收人对评估报告有异议的,可以向房地产价格评估机构书面申请复核评估,并指出评估报告存在的问题;对估价机构的复核结果有异议的,可以向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
十、为促进房屋征收顺利实施,对积极配合按期完成房屋征收工作的被征收人予以奖励:
1、住宅房屋被征收人自征收决定公告发布之日起3个月内签订补偿协议并腾空房屋交钥匙的,一次性奖励每户 10000元;被征收人自征收决定公告发布之日起5个月内签订补偿协议并腾空房屋交钥匙的,一次性奖励每户6000元;被征收人自征收决定公告发布之日起7个月内签订补偿协议并腾空房屋交钥匙的,一次性奖励每户2000元。
整栋单元式的住宅楼自征收决定公告发布之日起5个月内全部签订协议并腾空房屋交钥匙的,在上述奖励的基础上再奖励每户2000元。
2、合法营业房、经营性大棚、生产车间房屋建筑面积500平方米以下(含500平方米)的按一户计算,按照上述住宅房屋第一款规定的时限和标准予以奖励。
合法营业房、经营性大棚、生产车间房屋建筑面积500平方米以上的,被征收人自征收决定公告发布之日起3个月内签订补偿协议并腾空房屋交钥匙的,给予20元/平方米奖励;被征收人自征收决定公告发布之日起5个月内签订补偿协议并腾空房屋交钥匙的,给予15元/平方米奖励;被征收人自征收决定公告发布之日起7个月内签订补偿协议并腾空房屋交钥匙的,给予10元/平方米奖励。
十一、房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回,由国土部门负责签订《国有土地使用权收回协议》,收回并注销国有土地使用权证。房管部门负责收回并注销房屋所有权证。
被征收房屋、土地设有抵押权,或依法被查封的,由产权人负责依法解除抵押、查封事宜,或由抵押权人、查封部门出具同意解除抵押、查封证明。
十二、在征收决定公告范围内涉及其他性质土地上房屋搬迁的,按有关规定办理。
十三、本补偿方案征求意见截止日期为2013年3月30日。
联系地点:泰城中央商务区建设工程指挥部(灵山大街九州装饰材料精品城B座6楼)
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